私宅汇总

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  • 房地产

    体验非凡的夏威夷

    1)永不衰竭的需求 ——自从夏威夷成为美国的第五十州以来,来自世界各地包括欧洲、日本、加拿大、韩国、台湾、香港,及美国本土的公司群体和个人竟相投资夏威夷的房地产。源源不断的岛外投资者与本地购房者促成夏威夷房地产供不应求的现象。

    2)有限的土地面积和房源 ——夏威夷各岛是数百万年前由火山爆发所形成。目前只有大岛还有少许火山活动,并成为一项观光项目,其他各岛火山已沉寂数千年到百万年,因此夏威夷土地面积已无处再扩展。

    3)有利的地理位置——夏威夷处于世界上商业市场最大发展最快的太平洋地域。作为美国对亚太地区商贸的窗口,夏威夷已经也将继续成为美国各大公司寻求开发亚太市场的理想桥梁。同时,作为全球著名的旅游胜地,夏威夷每年的旅游业收入高达100多亿美元,相应的渡假地产市场也以高于美国平均水平的速度增长。

    4)低廉的房地产税收——美国地方政府征收房地产税并附加学区税,税率一般在房地产评估市场价的1%-6%之间,美国东北部和中部的一些州税收居高不下,成为业主的一项沉重负担。夏威夷的年房地产税收大多仅为0.35%,在全美50州和华盛顿特区中排名第50位。

  • 投资夏威夷

    美亚文化的交汇之处

    夏威夷的房地产市场是世界上首屈一指的投资市场,几十年一直稳定增值。夏威夷以其丰盛的文化与热情好客的风土人情, 得天独厚的自然风光与完美的气候环境,吸引了全世界人民来夏威夷定居。即便是在2008年,因金融风暴袭击,美国大陆房市广受影响,大部分地区房价下调 18%-30% 的大环境下,夏威夷的房价也只是略有下调。

    根据夏威夷瓦胡岛最权威的房产研究机构檀香山房产中心统计,2008年第三季度和第四季度瓦胡岛独栋别墅的价格较2007年同期相比分别下降5.4% 和2.4%,而12月独栋别墅价格反而比2007年同期上涨了3%;公寓价格三、四季度仅分别下降2.4%和1.1%。

房产问答

拥有夏威夷出租用途的不动產,应该负责缴纳哪些税款?
答:如果您是一个外国投资人(非美国居民),您必须负责缴纳美国联邦所得税及夏威夷州所得税。除此之外,您还必须支付夏威夷一般消费税以及不动產税,若您的房產在欧胡岛,您还须支付市郡附加税,若您的房客是属於短期居留性质,您还须另外支付旅馆税.
有哪些所得需要纳税?
答:通常征税所得包括所有在当年度取得的租金收入,除此之外,其他牵涉到出租不动產的所得也包括在征税所得中(例如银行利息收入)。您的不动產管理代理人应该提供您年度出租所得报告表(美国财政部表1042-S)。房客的房租押金不包含在纳税所得中。
哪些整修成本可以扣除?如整修房屋,购买家具,家电用品等。
答:如果您选择视您的租赁不动产为美国商业用不动产,您可以为你的整修費用,家具及家电用品提列折旧費用,通常整修費用的折旧期间为二十七年六个月到三十九年,家具及家电用品的折旧期間为五年。

置业流程

购置夏威夷物业的主要目的定位
自住、投资、移民、货币避险等
自住
自然环境、美国福利、相对美国本土更安全的治安、较浓厚的亚洲文化氛围、慢节奏的悠闲生活、度假养老的最佳选择、方便进入美国社会的门槛。

投资
别墅型物业包括地契所有权,且为买断形式,一次投资永久持有;房价稳中见涨,涨幅高于美国平均水平,即时在金融危机阶段的跌幅也是全美最小的;租赁市场非常成熟且活跃,租金价格涨幅超过美国平均水平。

移民
部分投资移民EB-5的房地产项目可以提供移民资格,夏威夷州在这方面刚刚起步,出生于夏威夷的奥巴马近期开始着手大力推动夏威夷的经济,今年的APEC会议也是由他提议在夏威夷召开的,因此,与投资移民挂钩的房地产项目将陆续有来。

私宅服务

私宅代租与代售

柏瑞安的物业业务由我们的合作注册地产经纪公司 Dower Realty Inc 负责。Dower Realty Inc. 的住宅物业业务专门针对夏威夷檀香山市中心以及夏威夷其他岛屿上的高端住宅项目的销售与租赁。从毛胚/全装修公寓到豪华临海别墅,我们为您寻找最高回报的买家;从度假短租到定居长租,我们为您安排最高收益的代租方式。柏瑞安的物业代租与代售服务内容包括:

- 物业宣传及展示
- 潜在客户咨询
- 交易处理
- 转帐管理

家居设计和装潢

柏瑞安为我们的尊贵客人提供高品位的执业设计师与BIA(美国建筑行业协会)认证的施工团队,为您打造舒适安全的居家环境。 柏瑞安物业的设计与装修服务提供全面的项目管理以及终身保修承诺 (部分部件除外),服务步骤包括:

- 现场勘察或展示厅会晤,根据客人要求和预算确定初步设计方向
- 向客户提供设计图纸和报价,并根据要求进行修改至最终稿确认
- 签订详细的装修合同,委派柏瑞安项目负责人
- 工程开始,项目负责人与客户保持定期进程沟通
- 装修完工,客人验收

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